觀點網訊：近日，南寧官方發佈位於五象新區的兩宗地塊使用權公開出讓公告，兩宗地塊總面積約67畝。
其中，GC2026-041地塊為住宅地塊，位於良慶區飛龍路與歌海路交叉口西北側，實際出讓面積約31.9畝。該地塊掛牌起始價為619萬元/畝，起拍總價約1.97億元，按容積率上限3.0計算，樓面地價起拍價約3095元/平方米。
該地塊規劃容積率大於1.5且不超過3.0，建築密度不超過30%，綠地率不低於35%，建築高度不超過80米。地塊1公里範圍內有地鐵3號線慶歌路站、廣西規劃館站，周邊有宜家、天桃實驗學校、廣西國際壯醫醫院等商業、教育、醫療資源。
GC2026-042地塊為城鎮住宅用地、商業用地，位於良慶區三定路以北、東風路以東，實際出讓面積約35.6畝。該地塊掛牌起始價為364萬元/畝，起始總價約1.29億元，按容積率上限2.0計算，樓面地價起拍價約2730元/平方米。
該地塊規劃容積率大於1.5且不超過2.0，建築密度大於15%且不超過35%，綠地率不低於35%，建築高度不超過60米。
此次出讓優化地價款繳納時限：競得人自簽訂出讓合同之日起30日內支付50%成交地價款，剩餘地價款繳納期限放寬至兩年內繳清。此前房企拿地要求短期內將地價款全部繳清。
該舉措為五象新區先行先試，並非南寧全市普適性政策。
2026年8月28日，住房城鄉建設部、自然資源部、金融監管總局、中國人民銀行、證監會五部門出臺房地產基礎制度重構政策，內容包括新出讓土地優先實行現房銷售、預售門檻提升至主體結構封頂、個人住房貸款最長年限由30年延長至40年，被稱為樓市"828新政"。新政落地後，房企拿地邏輯從週轉導向轉向現金流導向，部分房企短期現金流壓力增加，五象新區此次分期繳納地價款的舉措正對應這一壓力。