觀點網訊：11月初，上海新房市場多個項目認購升溫。前灘尚品二批次65套房源，408組認購，認購率衝到628%。同一周，開雲艾尚裏、大華錦樾也陸續觸發或逼近積分線。
前灘尚品二批均價約11.11萬元/㎡，比首開漲了3911元/㎡。據該自媒體文章稱，前灘板塊二手成交價還站在13.5萬元/㎡上下，而新規產品把陽臺、飄窗、設備平臺算進實得，103㎡戶型套內接近100%。
新房認購的根基在二手。10月上海二手住房成交2.23萬套，同比漲34%，創近6年同期新高；網籤全口徑2.46萬套，連續8個月站上2.3萬套平臺。
庫存端，二手住宅掛牌從去年峯值回落，10月末在售約16.6萬套，較峯值少4.2萬套，鏈家口徑成交週期壓縮到78天，為近三年低位。
政策端，2026年上海“滬七條”新政放寬限購與信貸，非滬籍外環內購房社保年限縮短、公積金額度提升。資金端，上海首套房貸首付比例參考約15%，商貸利率參考約3.05%。