觀點網訊：11月10日，中原地產研究部公佈，2026年10月份香港中原城市租金指數CRI報138.72點，按月升0.38%，升破今年8月138.59點高位，再創歷史新高，年內指數已8度破頂。
中原地產研究部高級聯席董事楊明儀指出，暑期租賃旺季雖已結束，但住宅租盤剛性需求強勁，加上租盤短缺，帶動租金走勢向上。
首10個月CRI累升7.05%，中原地產研究部預期全年升幅約7%，短期租金繼續於高位徘徊。
大型屋苑租金指數CRI_Mass報144.77點，按月升0.34%，為歷史次高；CRI（中小型單位）報141.14點，按月升0.43%，創歷史新高；CRI（大型單位）報122.29點，按月微升0.08%，連升6個月共5.94%，連續6個月創歷史新高。
四區租金二升二跌。港島CRI_Mass報136.30點，按月升1.82%，升幅為15個月以來最大；新界西報166.17點，按月升0.22%；港島及新界西指數均升破今年8月高位，齊創歷史新高。
九龍CRI_Mass報130.66點，按月跌0.20%，連跌2個月共1.02%，仍為歷史第3高；新界東報163.59點，按月跌0.41%，終止4個月連升，仍為歷史第3高。
首10個月計，CRI_Mass升7.11%，CRI（中小型單位）升7.14%，CRI（大型單位）升6.36%；港島升9.55%，九龍升8.08%，新界東昇5.09%，新界西升4.75%。
在128個CRI大型成份屋苑中，首10個月有115個（佔89.8%）的三個月移動平均實呎調整租金較2025年底上升。升幅超過一成半的5個屋苑全屬二線屋苑，翰林峯升20.64%，學士臺升20.14%，帝后華庭升19.38%，新元朗中心升18.17%，海翠花園升15.80%。
一線大型屋苑升幅均少於一成，太古城升9.69%，美孚新邨升6.82%，沙田第一城升5.26%，嘉湖山莊升3.39%。
22個豪宅成份屋苑中，首10個月有19個（佔86.4%）租金上升，其中嘉雲臺呎租升16.64%，半山壹號升15.84%，會展中心會景閣升14.15%，又一居升13.29%，聚賢居升12.26%。