觀點網訊：海南省住房和城鄉建設廳等三部門近日出臺《關於貫徹落實〈關於完善商品住房銷售制度的通知〉的通知》，要求加快構建房地產發展新模式，穩步推進商品住房銷售制度改革。
《通知》按土地出讓時點對商品住房項目實施差異化安排。2026年8月28日後新出讓土地的商品住房項目，繼續實行現房銷售；2020年3月8日至2026年8月28日期間出讓土地的商品住房項目，現房銷售條件等按原有政策規定執行；2020年3月8日前出讓土地的商品住房項目，可繼續實行預售，鼓勵選擇現房銷售。市縣政府批准的城市更新項目配建商品住房的，可繼續按預售制度執行。
預售條件方面，2026年8月28日後新出讓土地的商品住房項目，可實行預售的，單體建築應完成主體結構封頂，即預售條件為單體建築完成主體結構封頂。
土地出讓價款繳納方面，2026年8月28日後發佈出讓公告的商品住宅用地，出讓價款可按國家規定分期繳納，首付款在出讓合同簽訂之日起30個自然日內繳納，繳納比例不低於總價款的50%，餘款最長可在出讓合同簽訂後兩年內繳清。
現房銷售定金方面，實行現房銷售的商品住房項目，在取得建築工程施工許可證後，房地產開發企業可與購房人簽訂購房定金合同，依法少量收取定金，原則上不得高於房屋總價5%。定金合同應約定定金金額、商品住房售價、交付時間及不能按期履約的責任等內容。
現房銷售條件方面，房地產開發企業應在完成項目竣工驗收備案、水電氣等配套設施具備交付條件後，將現房銷售方案和有關證明報項目所在市縣住房城鄉建設部門備案，並在完成房屋首次登記後申請現房銷售，全面推行“交房即交證”。所銷售房屋及建設用地使用權應無抵押、查封等限制交易的情形。
戶型方面，本通知印發後開工建設的商品住房項目可建設小於100平方米戶型，但原則上不得低於80平方米。
《通知》自印發之日起施行。