觀點網訊：11月11日10時，北京順義區天竺地區府前一街60號整棟不動產——北京臨空皇冠假日酒店所在物業將被司法拍賣，起拍價8.12億元，評估價11.6億元，折價30%。

標的建築面積68,244.54平方米，地上12層、地下2層，600間客房分佈於兩幢樓中，另有58個地下車位和1700平方米宴會會議場地。按起拍價折算，平均每間客房約135萬元。

酒店目前照常營業，其中一幢樓於2025年10月完成裝修升級後重新營業。

拍賣低價附帶關鍵條件。評估報告披露，產權方北京大地林肯房地產開發有限公司已於2023年6月將整棟不動產出租給錦州中遠投資有限公司，並將酒店管理權和100%運營管理收益權一併轉讓給後者用於償還欠款，租期20年至2043年6月。

這意味着拍賣成交後的十六年多里，買家只取得房屋產權，拿不到經營現金流。

產權方北京大地林肯2024年員工僅3人，2023年8月和2025年11月先後被列為被執行人，執行標的分別約6.47億元和8.55億元。

此次拍賣前該物業已流拍兩輪：2024年10月一拍起拍價9.4億元無人出價，11月二拍降至約7.53億元仍流拍。若11月11日再次流拍，起拍價最低可至約6.5億元，相當於評估價的56%。

競爭環境方面，順義區商務局信息顯示，距新國展30分鐘車程內有65家酒店、1.03萬間客房；2025年7月，新國展二期配套的410間客房首都國際會展中心大酒店已投運。