觀點網訊：近日，位於寶安大道邊的匯景研發大廈全面完工。該項目原址為2021年關停的西鄉汽車站，該站成立於1996年，運營25年，曾是寶安區重要客運樞紐之一。
匯景研發大廈總用地面積約8196平方米，總建築面積約7.17萬平方米，由一棟30層產業研發塔樓和5層配套裙房組成，提供約4.71萬平方米產業研發空間、2000平方米配套商業及340個機動車位。
該項目將低效交通樞紐用地通過法定圖則調整轉為M0新型產業用地，容積率逼近9，是寶安首批“工業上樓”標杆項目之一，也是鐵仔山科技城片區以存量盤活切入產業空間供給的樣本。
招商定位以網絡通信、軟件開發為數字底座，聚焦AI硬件製造、AI新質影像、AI文創潮玩等“AI+”特色應用，並配套科技服務企業。鐵仔山科技城本身在環鐵仔山創新集聚區框架下聚焦專精特新和高新技術企業培育。塔樓標準層約1350平方米，裙樓單層約2500平方米，大空間可靈活分割。
區位上，項目緊鄰寶安大道，10公里半徑覆蓋寶安機場、高鐵樞紐和穗深城際。西鄉產業佈局中，鐵仔山創新集聚區與騰訊企鵝島之間需要中間態產業空間，該項目體量與產品切分正落在這一層。
工程方面，項目已獲廣東省建設工程結構質量優良等級，施工階段採用第二代智能化天幕系統，降塵80%、降噪30%，在寶安區質量飛行檢查中多次進入前三。